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福州五城区黄金周仅售158套商品房 5年

  尽管在“金九”最后一周成交量出现翘尾行情,不过紧接着“银十”开局又将福州市五城区楼市推回了尴尬境地。根据福州市房地产交易登记中心公布的最新数据显示,国庆黄金周7天福州五城区仅卖出158套商品房,创下了2010年以来的最差成绩。

  就在9月下旬,整个楼市迎来了诸多利好,这也让国庆黄金周的楼市销量万众瞩目。不过一手房销售在“十一”长假第一天就出师不利,福州一手房成交量当天仅41套,难及前一周日均63套的平均值。然后让人想不到的是,即使是这样,1日的成交量已经成为今年国金黄金周的成交最高峰了。随后的10月2日至6日,单日成交量都在20套以内,虽然在最后一天有所上升,但最终备案量定格在35套。最终,2014年国庆黄金周福州五城区一手房成交量为158套。

  东南快报记者对比历年数据发现,与去年国庆黄金周293套的成交量相比,今年销量锐减135套,同比下跌46.1%。而这一数据也成为2010年以来国庆黄金周一手房销量的最低值,最近五年的销售数据分别为2010年307套;2011年169套;2012年319套;2013年293套;2014年158套。

  而在二手房市场方面,销售的惨淡相比一手房有过之而无不及。东南快报记者昨日走访了多个二手房中介发现,整个国庆期间福州城区的二手房成交量并不理想。据鼓楼区的一位房产中介的置业顾问表示,折腾了一周一套房子都没有卖出去。虽然长假期间火力全开给客户打电话、推荐房源,但即便如此,带看量仍然无法提高。

  国庆前,央行、银监会发布的“房贷新政”更是让业内直呼“力度之大,超出预期”。在新政的刺激下,有一些外地楼盘甚至扬言酝酿涨价。然而东南快报记者国庆期间走访市场发现,为了扭转颓势,不少楼盘仍然延续着非常大的优惠力度,并在国庆期间绞尽脑汁吸引人气。据不完全统计,有超过40个楼盘在国庆期间推出了专场促销活动,一些无意买房的市民闲着无事,直接走起了“看房游”的线路。

  “有吃有喝还有抽奖,都是免费的。”黄金周期间走了3个楼盘的市民陈先生告诉东南快报记者,虽然没有准备买房,闲着无事就去逛了逛。

  此外,为了聚集人气,不少楼盘还请了老业主来撑场面,位于闽侯南屿的某楼盘就在国庆期间打电话给已经购房的业主参加抽奖活动。

  采访中,东南快报记者发现,福州五城区黄金周仅售158套商品房 5年来最差虽然利好政策密集出台,开发商推出优惠活动积极配合,但观望情绪仍然在蔓延中。昨日在东二环某楼盘看房的黄女士就对东南快报记者表示,对于房价的走势,各种信息铺天盖地且纷杂,因此自己心里没有数,还是想再观望一段时间。

  金山一个楼盘售楼部负责人告诉东南快报记者,现在不少公司都在实行“以价跑量”的策略,应该说目前房价是近两年最优惠的时候。不过由于市场表现并没有出现明显转机,因此开发商也不敢盲目调整价格。

  根据统计数据,目前福州存量房数量达到2.3万多套,按9月的去化速度,需要超15个月才能消化。有业内人士指出,整个行业比较健康的去化时间应该在10-12个月。在如今库存高企的情况下,年内福州城区房价出现涨价拐点概率非常低。

  福州新闻网10月8日讯 “金九银十”期间商品住宅的交易情况往往被视为楼市的重要风向标。今年9月,福州一手房市场交易量小幅回升。业内人士估计,随着限购以及限贷的进一步放开,10月福州一手房交易量很可能继续走高。

  刚刚过去的9月,福州市五行政区的一手商品住宅签约套数为1563套,环比8月增加119套,增幅为8.24%。在签约面积方面,9月突破18万平方米,环比8月增加22535平方米,增幅达到14.29%。业内人士表示,今年1月到9月,福州市区一手商品住宅的交易量基本在低位震荡徘徊,但近期逐步回升。从根本上说,楼市还没有扭转整体低迷的态势,而其中的主要原因就在于银行对于放松限贷的动力不足。根据中国指数研究院的统计,9月福州住宅均价为每平方米14387元,环比下跌2.06%。

  值得一提的是,作为福州楼市的一大重要区域,闽侯依然陷入成交量低迷的泥潭。9月闽侯一手商品住宅签约量为745套,环比8月减少239套,跌幅达到24.28%。在签约面积方面,9月闽侯一手商品住宅签约面积为81089平方米,环比8月减少18689平方米,跌幅为18.73%。“这一情况充分说明,目前福州市区楼盘的抗跌性仍然远超新区楼盘。在楼市起伏不定的时候,不论是自住还是投资,人们都是首选市区产品。”多位房产营销机构负责人表示,目前市区东二环一带的新楼盘较多,优惠力度很大,性价比远超闽侯等新兴区域。所以,从抗风险及居住性等方面考虑,购房者目前选择市区盘是相对稳妥的。

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